一直以来，金九银十都是楼市传统意义上的销售旺季，然而，今年的楼市却大转向，“金九银十”也难挡秋意凉凉，寒风瑟瑟！

后疫情时代，经济下行、楼市维稳政策频出、房贷收紧、房企暴雷、土地流拍、房产税落地····购房者观望情绪高涨，整个房地产市场迅速“失温”。

行情不好，开发商入市更加谨慎。据不完全统计，11月张家港楼市仅有5盘确定有加推计划，其中包括两个纯新项目，赶紧来看看是哪几个盘吧！

首先来看看11月即将入市的两个新盘：一方·桃源里、世茂璀璨江南

【楼盘信息】一方·桃源里位于凤凰鸷山桃花源内，项目占地约7万方，容积率仅1.3，为百万方鸷山桃花源里的低密住区。项目由高端地产的开发运营者一方集团实力匠造，共规划有天地合院及墅质洋房两大产品系，合院一横四纵九组团，为峰层人士打造了私密庭院及里坊街巷的邻里交流空间。

目前项目售楼处已经开放，预计11月中旬即将首开，首开洋房产品位于2#、6#，建筑面积100平、123平，预计均价12000元/平，合院产品建筑面积170平、194平、200平，预计均价17000元/平。

凤凰的生态环境大家都是用目共睹的，一方·桃源里，项目如其名，置身在是一座“有山、有水、有林、有田、有湖”的现代桃花源，约1.3罕见低容积墅质社区，让生活与自然无界。

3房2厅2卫，三面宽设计，双面宽阳台全明通透，通风采光良好，各居室尺度舒适。

客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，形成超大尺度空间，适宜当代年轻人的生活习惯。南向设计了两个卧室，其中主卧拥有独立卫生间和飘窗赠送，增加居住舒适感。

洋房123㎡户型

123平的户型，是3+1房2厅2卫，3.5面宽户型设计，全明通透，通风采光良好，空间户型方正，空间利用率高。

南向设计了三面宽大阳台，阳台面宽近10m，是个百变的DIY空间。客厅、餐厅、厨房、阳台、书房一体化设计，呈现多元化生活场景。豪华主卧套设计，拥有独立衣帽间和卫生间和飘窗，保证生活私密舒适。

洋房137㎡户型

4房2厅2卫，四面宽设计，三面宽阳台，宽厅设计，全明通透，通风采光良好。整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风，整个户型空间布局合理，各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。

除了洋房产品，还有很多人关注的合院产品，在张家港市场上，这样的低密产品非常稀缺，产品建筑面积170平、194平、200平。

【楼盘信息】世茂璀璨江南位于张家港城中港谷渎港建农路，打造2栋E墅，3栋小高层；E墅建筑面积约226平，精装高层建筑面积107-136平。

项目周边交通便利，配套成熟，出门即刻接驳城市主干道咫尺曼巴特购物广场和杨舍老街，都会中心的商业繁锦之地，人文、潮流、风尚不同维度的休闲体验在这里完整交织。

项目售楼处位于原世茂和光荟售楼处，世茂璀璨江南的洋房样板间也已经对外开放，预计11月将会首开，首批推出的是精装修洋房产品，建筑面积有107平和136平，具体开盘时间和楼幢信息待定，感兴趣的网友可至售楼处了解项目哦！

户型推荐:

洋房107平户型

107平，三房两厅两卫，是经典的三房户型，三开间朝南，客餐厅一体，向南连接宽景阳台，整个居室采光通风效果比较好，北侧卧室和主卧都有全尺寸飘窗，增加各个房间的通透性，延伸空间，主卧搭配独立卫生间，居住体验更棒。

洋房136平户型

136平，也是三房两厅两卫的设计，各个空间都很阔绰，特别是客厅尺寸比较充足，作为整个家庭起居中心，客厅空间大居住更舒适，厨房、餐厅、客厅都在一条线上，南侧则是双联观景阳台，可晾晒可休闲。卫生间干湿分离，方便卫生，主卧也是套房设计，步入式衣帽间、独立卫生间，充分彰显主卧的奢华和尊贵感。

除了上述的两个新盘，11月还有三个老盘将会继续加推部分新房源。

金港在售楼盘：云悦时光，在售楼幢位于1#、2#、4#，建筑面积为94平、109平、115平，毛坯交付，均价11000元/平，目前顶底层有部分特价房，优惠至售楼处详谈，11月将会加推3#、4#，具体加推时间待定。

凤凰楼盘：汇信·凤语江南，项目由10幢联排别墅，18幢4-11层的花园洋房组成，目前在售洋房位于25#、26#、27#、28#，洋房建筑面积约85、97、125平，均价11500-12000元/平。10月底加推精装修洋房17#、18#、24#，建筑面积约98平、126平，参考单价13200元/平，别墅建筑面积约170平、230平，总价在310-420万/套。

塘桥热盘：中锐星未来，在售精装房，建筑面积约116㎡、127㎡，还有部分毛坯房在售，面积约92㎡、109㎡，参考单价15000—16000元/平，有一定优惠，具体优惠详询售楼处。预计11月加推18#新房源，建筑面积约109平，具体加推时间待定。

除了楼盘加推新品，接下来张家港还有三个新盘将会公开营销中心和示范区，这三个盘分别是市区城东的时代东宸上品、高新区的国贸中南梧桐原和远洋风景东方。

远洋风景东方

项目位于张家港高新区，占地35472.79㎡，建筑面积约79320.66㎡，打造14-18F小高层、8-9F洋房，总户数789户，10月30日售楼处正式开放，具体开盘时间待定。

国贸·中南|梧桐原

项目城市展厅现已开放，预计11月初售楼处开放，产品建筑面积约95平、99平、108平、115平、130平，具体开盘时间待定。

时代东宸上品

项目位于张家港城东，占地面积39800.26平方，总建筑面积114942.99平方，规划4栋高层，12栋叠墅产品，营造高端舒适的居住环境。预计11月份示范区即将开放，具体开盘时间待定。

以上就是11月张家港楼市开盘信息，两个新盘还是非常值得关注的。